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為期四天的武漢秋季房展會于近日閉幕。來自組委會的數(shù)據(jù)顯示：參展的樓盤103個，為歷屆最多；參展人數(shù)8.5萬，創(chuàng)人氣之最；但成交量并沒有相應(yīng)提高很多。

展會恰逢中秋小長假，仍吸引了不少人參加。但看的人多，買的人少；領(lǐng)取禮品和拿宣傳資料的人多，仔細(xì)詢問的人少；想購房人看過后，是失望、觀望和期望。

據(jù)分析，樓市經(jīng)過半年多調(diào)控，已回歸理性，在投資投機需求被抑制以及剛性需求大量釋放后，買房步伐變緩，這是市場最正常不過的表現(xiàn)。

房展會并未出現(xiàn)價格戰(zhàn)，更沒有出現(xiàn)拐點，但市場的嚴(yán)峻顯露無遺。往后走，開發(fā)商的日子會更難過，大量新房上市后，必然會為爭奪今年最后的市場而出現(xiàn)價格“血戰(zhàn)”。

折扣不給力

從展會第一天開始，到位于一樓的新房展區(qū)的人就不少，但領(lǐng)取禮品和收集資料的占了多數(shù)，認(rèn)真咨詢的并不多，即使有些人咨詢，也是一種觀望性的打探。

購房者吳先生準(zhǔn)備買房結(jié)婚，他在現(xiàn)場收集多個樓盤資料，但并不急著去樓盤看。他說，主要打聽一下價格，看有沒有大的折扣，如果沒有就再看看。他認(rèn)為，今年房價應(yīng)該會有所松動。正因為這樣，很多樓盤的看房車一天跑不了兩趟。

房展會上，參展樓盤不少，但超過萬元的居多，城區(qū)6000-8000元/平方米中等價位的少之又少，很多不愿意去郊區(qū)居住的購房者只能望房興嘆。同時，郊區(qū)參展樓盤也不多，一部分想去郊區(qū)買房的人，也沒有找到很合適項目。

在折扣上是雷聲大雨點小，雖然個個有特價，但特價幅度不大。一套房子優(yōu)惠兩三萬元的居多，5萬元以上優(yōu)惠很少見。以往的房展會上，參展郊區(qū)樓盤多，總有幾個拋出“跳樓價”，也吸引了很

幾家房產(chǎn)公司都表示，現(xiàn)場登記的人中有意向的客戶不多，多數(shù)是為了領(lǐng)取禮品而登記的。一部分想購房的人則表示，開發(fā)商誠心不足，優(yōu)惠不給力。而他們需要的就是優(yōu)惠。

二手房買賣異常冷

往屆房展會上，二手房的人氣都高于新房，展區(qū)常常人滿為患。但這次讓人大跌眼鏡。除了第一天上午，二手房展區(qū)有些人外，多數(shù)時候是空空蕩蕩，二手房經(jīng)紀(jì)人到一樓的新房展區(qū)和保障房專區(qū)去拉客，但依舊沒有太大收獲。

 “二樓展區(qū)好像被遺忘了，感覺這次展會就沒有二手房這一項內(nèi)容。”一位中介經(jīng)紀(jì)人說，自己只接待了幾組客戶，去年則是四五十組。很多房地產(chǎn)人士也感嘆：二手房太冷，有點不正常。

華明達、21世紀(jì)不動產(chǎn)、億房等中介表示，以往的房展會上，4天登記2000多條信息，這次登記買房和賣房信息不到以往的1/3。

據(jù)分析，二手房展區(qū)人少說明了有效需求并不足。因為對于中等收入家庭來說，如果想住在城區(qū)，買套中小戶型的二手房是可以承受的，而此次來咨詢二手房的人并不多。

二手房掛牌價格過高，直逼新房價格，也是咨詢二手房人少的原因。華明達、21世紀(jì)不動產(chǎn)、百居易等中介都明確表示，現(xiàn)在掛牌價太高，且談不下來，讓很多買房人放棄考慮二手房。