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關于會展對經濟及城市的強大助推作用，有一種說法：開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢。

除了本身能帶來的經濟效益，會展為酒店、旅游、餐飲、交通、金融、商貿等行業都帶來巨大商機，好比給所在城市帶來一塊誘人的“蛋糕”。

2019年8月10日，融創國博城與鳳凰網房產重慶站聯合舉辦“論道國博會展，共探酒店經濟”研討沙龍，邀請了行業專家、業界領袖，共同探討重慶會展爆發背景下，酒店經濟的未來價值。

重慶會展高速發展

作為國內較早布局和發展會展業的城市之一，重慶先后培育了一批在國內乃至國際上有較高知名度和形象力的專業展會。2019年重慶市政府工作報告中提到的，就包括智博會、西洽會、軍洽會、支洽會、中新金融峰會、重慶國際人才洽談會等。

從規模增長和經濟效益來看，重慶會展正處于快速成長的“爆發期”。

來自市商務委的數據顯示，2018年重慶市共舉辦各類展會活動506個，同比增長2%;展出面積913萬平方米，同比增長4.1%；直接收入181.6億元，同比增長18.9%；拉動消費1575.7億元，同比增長33.4%；會展市場化率91.5%，為全市商務持續穩定健康發展作出了積極貢獻。

以重慶國博中心為例。去年，展覽項目同比增長35%，展覽總面積同比增長46%，展覽面積全國排名前10，展館綜合使用率達40%，展覽數量和展覽規模年均增長率均超過20%，增速居于全國前列。

雖然發展迅速，但從“短期目標”來看，重慶會展還有巨大的上升潛力。

今年4月，重慶市通過《重慶市會展業創新提升行動計劃（2018-2020年）》，計劃指出：到2020年，展出總面積要達到1100萬平方米，展覽業直接收入達到240億元，拉動全市消費額超2000億元。

在今年6月舉辦的2019 UFI中國會員年會暨資本圓桌會議上，重慶獲得“城市伙伴”榮譽稱號，重慶國博中心也獲得“場館伙伴”稱號。

可以說，會展正在成為重慶城市的新名片。

酒店經濟成會展熱點

重慶行政學院、重慶經濟發展研究所研究員伏虎指出，會展行業屬于現代服務業的重要組成部分，具有很強的關聯性和拉動性，它對城市吃、住、行、游、購、娛等相關產業的拉動系數達到1：9。

“大型會展活動，對周邊促進最明顯的就是酒店行業，比如國博中心，去年共接待了超過300萬人，平均到每個月將近30萬人，其中很大一部分是來自全國范圍，產生巨大的住宿需求。”伏虎說。

以智博會為例，去年智博會期間超過50萬人次觀展，僅住宿、餐飲領域方面，主城區重點監測的住宿、餐飲、零售企業營業額同比分別增長72.6%、10.8%、0.7%；國博中心所在的渝北區，重點監測的住宿、餐飲企業營業額同比分別增長119.3%、20.9%。（來源：重慶市商務委）

重慶大學建設管理與房地產學院教授周滔表示，對于會展城市而言，區域內的酒店數量，直接反應出它的會展實力。在全國會展城市綜合實力排行中，重慶已經逐步靠前，不過和北上廣相比還有一定差距，主要體現在酒店等基礎設施上。

比如目前亞洲最大的廣州琶洲國際會展中心，5公里范圍超過1500家公寓酒店，廣州政府仍在加大對琶洲會展旁邊的酒店引進。

而重慶悅來國博會展中心周邊，目前僅有溫德姆酒店一家五星級酒店，2公里范圍內酒店不到20家，5公里范圍內僅也不超過100家，市場供應遠遠不足。

今年6月底，由重慶悅來會議中心牽頭，50余家星級酒店共同成立“悅來會議酒店聯盟”，助推兩江新區產業發展，服務重慶建設內陸國際會展名城。

掘金悅來的“原始股”

縱觀重慶悅來，能夠直接服務國博會展中心的酒店配套并不多，甚至是屈指可數。也正因為如此，基于會展產業和酒店經濟價值，產生了巨大的投資機遇。

梳理悅來區域內的項目，能夠抓住這場機遇的也不多，國博城是其中之一。在本次研討沙龍上，國博城商業——國博天地榮獲“2019年會展精品商業配套項目”。

未來幾年，將是悅來打造“會展產業配套”的關鍵時期。與國博中心僅僅一路之隔的國博天地，總體量約21.5萬方，貼合會展經濟的商業需求，以會展酒店集群和會展商業為主導，全方位覆蓋外來人群的商業所需，從酒店、商超、餐飲等多個業態出發，提檔升級區域商務商業配套發展。

據悉，國博天地會展酒店集群和相關的商業配套將在2020年集中呈現。屆時，可為參加展會的商客和市民提供更好的商務配套及酒店服務。

以它最新推出的商辦空間/創變空間產品為例，建面約35-65平米，低總價、低首付，投資優勢明顯：

1. 夠稀缺

如果按照廣州琶洲會展中心的酒店配置標準，悅來區域的酒店缺口高達約81.6萬方。而公寓產品是打造商務酒店的最佳載體之一，悅來區域內公寓產品的數量較為稀少，具有很大的發展潛力。

國博天地的商辦空間/創變空間，姑且不論項目本身商業的加成，以及對望國博中心的地利，和周邊的項目相比優勢顯著。

2. 人氣足

據重慶悅來投資集團數據統計，截至2019年3月，悅來累計舉辦展覽、會議、活動1463場次，接待客商約1380萬人次。

此外，距離項目約1.8公里就是仙桃數據谷，主要是布局大數據、云計算等新興行業，目前仙桃數據谷累計注冊企業628家，累計入駐華為、ARM、高通等國內外科技企業95家。

3. 潛力廣

除了會展帶來的經濟紅利，按照政府規劃，悅來還將大力發展文化旅游產業，打造嘉陵江濱河藝術長廊；建設悅來文藝小鎮，悅來國際濱水藝術區兩個特色藝術文化區等。

快速發展的文旅產業，可以說是悅來酒店經濟崛起的又一引擎。對于國博天地來說，無疑也是一大利好。

4. 價值大

一系列數據正在驗證著，具備成熟發達會展業的獨特投資價值。

長期跟蹤廣州、上海等會展數據的中原大數據報告顯示，會展業對于周邊住宿業帶來的經濟收益達到5%-6%，而且會展規模越大，投資收益率越高。

以廣州國際會展中心約700米的港潤寓上公寓為例。其38㎡戶型的公寓在重大會展期間，總租金達到了988元/天，單位租金為26/㎡/天，而且，很難預定。（數據來源: 愛彼迎等民宿平臺數據，深圳壹地產整合)

2018年廣州市9區(不含南沙、從化)的住宅平均租金為53.72元/㎡/月，換算下來，每天的收益為1.79/㎡/天。（數據來源: 中原地產數據)

換句話說，會展公寓在高峰時期，是平均價格的近15倍。

再看非會展高峰期。38㎡的公寓總租金也可達到609元/天，單位租金16.03元/㎡/天。也是廣州平均價格的近9倍。

綜合來看，國博天地的商辦空間/創變空間算得上優質投資品，它也是掘金悅來酒店經濟的“原始股”，先天優勢明顯，具備稀缺性。

作為購房者，看的是“用最少的投入得到最多的回報”。但作為理性投資者，我們必須避免高收益伴隨的高風險，找一只穩健的“原始股”來打贏資產保衛戰。