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關(guān)于會展對經(jīng)濟及城市的強大助推作用，有一種說法：開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢。

除了本身能帶來的經(jīng)濟效益，會展為酒店、旅游、餐飲、交通、金融、商貿(mào)等行業(yè)都帶來巨大商機，好比給所在城市帶來一塊誘人的“蛋糕”。

2019年8月10日，融創(chuàng)國博城與鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站聯(lián)合舉辦“論道國博會展，共探酒店經(jīng)濟”研討沙龍，邀請了行業(yè)專家、業(yè)界領(lǐng)袖，共同探討重慶會展爆發(fā)背景下，酒店經(jīng)濟的未來價值。

重慶會展高速發(fā)展

作為國內(nèi)較早布局和發(fā)展會展業(yè)的城市之一，重慶先后培育了一批在國內(nèi)乃至國際上有較高知名度和形象力的專業(yè)展會。2019年重慶市政府工作報告中提到的，就包括智博會、西洽會、軍洽會、支洽會、中新金融峰會、重慶國際人才洽談會等。

從規(guī)模增長和經(jīng)濟效益來看，重慶會展正處于快速成長的“爆發(fā)期”。

來自市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，2018年重慶市共舉辦各類展會活動506個，同比增長2%;展出面積913萬平方米，同比增長4.1%；直接收入181.6億元，同比增長18.9%；拉動消費1575.7億元，同比增長33.4%；會展市場化率91.5%，為全市商務(wù)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展作出了積極貢獻。

以重慶國博中心為例。去年，展覽項目同比增長35%，展覽總面積同比增長46%，展覽面積全國排名前10，展館綜合使用率達40%，展覽數(shù)量和展覽規(guī)模年均增長率均超過20%，增速居于全國前列。

雖然發(fā)展迅速，但從“短期目標”來看，重慶會展還有巨大的上升潛力。

今年4月，重慶市通過《重慶市會展業(yè)創(chuàng)新提升行動計劃（2018-2020年）》，計劃指出：到2020年，展出總面積要達到1100萬平方米，展覽業(yè)直接收入達到240億元，拉動全市消費額超2000億元。

在今年6月舉辦的2019 UFI中國會員年會暨資本圓桌會議上，重慶獲得“城市伙伴”榮譽稱號，重慶國博中心也獲得“場館伙伴”稱號。

可以說，會展正在成為重慶城市的新名片。

酒店經(jīng)濟成會展熱點

重慶行政學院、重慶經(jīng)濟發(fā)展研究所研究員伏虎指出，會展行業(yè)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，具有很強的關(guān)聯(lián)性和拉動性，它對城市吃、住、行、游、購、娛等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動系數(shù)達到1：9。

“大型會展活動，對周邊促進最明顯的就是酒店行業(yè)，比如國博中心，去年共接待了超過300萬人，平均到每個月將近30萬人，其中很大一部分是來自全國范圍，產(chǎn)生巨大的住宿需求。”伏虎說。

以智博會為例，去年智博會期間超過50萬人次觀展，僅住宿、餐飲領(lǐng)域方面，主城區(qū)重點監(jiān)測的住宿、餐飲、零售企業(yè)營業(yè)額同比分別增長72.6%、10.8%、0.7%；國博中心所在的渝北區(qū)，重點監(jiān)測的住宿、餐飲企業(yè)營業(yè)額同比分別增長119.3%、20.9%。（來源：重慶市商務(wù)委）

重慶大學建設(shè)管理與房地產(chǎn)學院教授周滔表示，對于會展城市而言，區(qū)域內(nèi)的酒店數(shù)量，直接反應(yīng)出它的會展實力。在全國會展城市綜合實力排行中，重慶已經(jīng)逐步靠前，不過和北上廣相比還有一定差距，主要體現(xiàn)在酒店等基礎(chǔ)設(shè)施上。

比如目前亞洲最大的廣州琶洲國際會展中心，5公里范圍超過1500家公寓酒店，廣州政府仍在加大對琶洲會展旁邊的酒店引進。

而重慶悅來國博會展中心周邊，目前僅有溫德姆酒店一家五星級酒店，2公里范圍內(nèi)酒店不到20家，5公里范圍內(nèi)僅也不超過100家，市場供應(yīng)遠遠不足。

今年6月底，由重慶悅來會議中心牽頭，50余家星級酒店共同成立“悅來會議酒店聯(lián)盟”，助推兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務(wù)重慶建設(shè)內(nèi)陸國際會展名城。

掘金悅來的“原始股”

縱觀重慶悅來，能夠直接服務(wù)國博會展中心的酒店配套并不多，甚至是屈指可數(shù)。也正因為如此，基于會展產(chǎn)業(yè)和酒店經(jīng)濟價值，產(chǎn)生了巨大的投資機遇。

梳理悅來區(qū)域內(nèi)的項目，能夠抓住這場機遇的也不多，國博城是其中之一。在本次研討沙龍上，國博城商業(yè)——國博天地榮獲“2019年會展精品商業(yè)配套項目”。

未來幾年，將是悅來打造“會展產(chǎn)業(yè)配套”的關(guān)鍵時期。與國博中心僅僅一路之隔的國博天地，總體量約21.5萬方，貼合會展經(jīng)濟的商業(yè)需求，以會展酒店集群和會展商業(yè)為主導，全方位覆蓋外來人群的商業(yè)所需，從酒店、商超、餐飲等多個業(yè)態(tài)出發(fā)，提檔升級區(qū)域商務(wù)商業(yè)配套發(fā)展。

據(jù)悉，國博天地會展酒店集群和相關(guān)的商業(yè)配套將在2020年集中呈現(xiàn)。屆時，可為參加展會的商客和市民提供更好的商務(wù)配套及酒店服務(wù)。

以它最新推出的商辦空間/創(chuàng)變空間產(chǎn)品為例，建面約35-65平米，低總價、低首付，投資優(yōu)勢明顯：

1. 夠稀缺

如果按照廣州琶洲會展中心的酒店配置標準，悅來區(qū)域的酒店缺口高達約81.6萬方。而公寓產(chǎn)品是打造商務(wù)酒店的最佳載體之一，悅來區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的數(shù)量較為稀少，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

國博天地的商辦空間/創(chuàng)變空間，姑且不論項目本身商業(yè)的加成，以及對望國博中心的地利，和周邊的項目相比優(yōu)勢顯著。

2. 人氣足

據(jù)重慶悅來投資集團數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年3月，悅來累計舉辦展覽、會議、活動1463場次，接待客商約1380萬人次。

此外，距離項目約1.8公里就是仙桃數(shù)據(jù)谷，主要是布局大數(shù)據(jù)、云計算等新興行業(yè)，目前仙桃數(shù)據(jù)谷累計注冊企業(yè)628家，累計入駐華為、ARM、高通等國內(nèi)外科技企業(yè)95家。

3. 潛力廣

除了會展帶來的經(jīng)濟紅利，按照政府規(guī)劃，悅來還將大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造嘉陵江濱河藝術(shù)長廊；建設(shè)悅來文藝小鎮(zhèn)，悅來國際濱水藝術(shù)區(qū)兩個特色藝術(shù)文化區(qū)等。

快速發(fā)展的文旅產(chǎn)業(yè)，可以說是悅來酒店經(jīng)濟崛起的又一引擎。對于國博天地來說，無疑也是一大利好。

4. 價值大

一系列數(shù)據(jù)正在驗證著，具備成熟發(fā)達會展業(yè)的獨特投資價值。

長期跟蹤廣州、上海等會展數(shù)據(jù)的中原大數(shù)據(jù)報告顯示，會展業(yè)對于周邊住宿業(yè)帶來的經(jīng)濟收益達到5%-6%，而且會展規(guī)模越大，投資收益率越高。

以廣州國際會展中心約700米的港潤寓上公寓為例。其38㎡戶型的公寓在重大會展期間，總租金達到了988元/天，單位租金為26/㎡/天，而且，很難預定。（數(shù)據(jù)來源: 愛彼迎等民宿平臺數(shù)據(jù)，深圳壹地產(chǎn)整合)

2018年廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)的住宅平均租金為53.72元/㎡/月，換算下來，每天的收益為1.79/㎡/天。（數(shù)據(jù)來源: 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù))

換句話說，會展公寓在高峰時期，是平均價格的近15倍。

再看非會展高峰期。38㎡的公寓總租金也可達到609元/天，單位租金16.03元/㎡/天。也是廣州平均價格的近9倍。

綜合來看，國博天地的商辦空間/創(chuàng)變空間算得上優(yōu)質(zhì)投資品，它也是掘金悅來酒店經(jīng)濟的“原始股”，先天優(yōu)勢明顯，具備稀缺性。

作為購房者，看的是“用最少的投入得到最多的回報”。但作為理性投資者，我們必須避免高收益伴隨的高風險，找一只穩(wěn)健的“原始股”來打贏資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。