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從3月16日到21日，夏商地產(chǎn)總經(jīng)理朱伍松就連續(xù)參加了三次研討會，主題也各有不同：16日下午在海峽國際社區(qū)會所舉行的“廈門樓市與兩岸三通”，20日下午在東方高爾夫國際社區(qū)會所舉行的《策“話”地產(chǎn)·高峰“言”討會》，21日上午在國際會展中心舉行的“2008廈門地產(chǎn)高峰論壇”。記者在三個不同的場合也都遇見了朱伍松，盡管在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗，他每場研討會不僅認(rèn)真地聆聽、做筆記，還踴躍發(fā)言，提出自己的問題和觀點。

　　“以前參加的研討會確實比較少。”朱伍松說，在市場形勢好的時候，他可能沒有太多地關(guān)注其中的問題。目前，市場形勢比較迷茫的時候，參加這樣的地產(chǎn)研討會，是希望加強對市場的認(rèn)識，并且與同行互動交流。

　　確實，這些平日里十分忙碌的地產(chǎn)商們，最近倒是有機會頻繁見面。20日舉行的那場研討會，主辦方邀請了廈門十大地產(chǎn)代理商、品牌地產(chǎn)商、專家共聚一堂，共“話”地產(chǎn)，圍繞近期地產(chǎn)熱點話題展開討論，比如三通、房產(chǎn)走勢、對策、理性回歸等。

　　朱伍松認(rèn)為，個人掌握的情況畢竟有限，信息不全面。在經(jīng)過交流、互換、共享后，自己對形勢的研判越來越清晰了，這為下一步發(fā)展戰(zhàn)略的制定提供了最實用的依據(jù)。

　　研討是市場迷茫時期的自然反映

　　集美大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華也注意到了最近的研討風(fēng)氣盛行。“感覺挺多的，我也接到一些邀請，只不過工作太忙，辭掉了一些。”李友華認(rèn)為，集中研討對于開發(fā)商而言，分析形勢會更加全面、理性。

　　立丹行深度地產(chǎn)研究中心對接二連三出現(xiàn)地產(chǎn)“研討會”進行了關(guān)注。“在市場相對低迷的情況下，這種研討能夠促進地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。”他們認(rèn)為：研討就是集合業(yè)內(nèi)各方人士的看法，會形成共識，找準(zhǔn)方向，推動地產(chǎn)行業(yè)的升級。

　　廈門大學(xué)管理學(xué)院EMBA中心主任戴亦一教授說，房地產(chǎn)界刮起“研討”風(fēng)，是市場迷茫時期的自然反映。“開發(fā)商沒有主意了，不知道什么時候拿地、什么時候開盤、什么時候促銷。他們想通過與專家、同行接觸，了解外界的想法，希望以此作出判斷。”

  戴亦一說，目前樓市處于微妙的迷茫時期，到底要往哪個方向突破，目前很難把握。有人說在5月份將恢復(fù)正常，有人預(yù)言百日內(nèi)有大事出現(xiàn)。“我比較贊同潘石屹的觀點。”21日，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪時坦言：中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)產(chǎn)生劇變反映，并進入前所未有的融資艱難期。戴亦一認(rèn)為，樓市目前處于僵持、博弈的關(guān)鍵時期，市場是面臨選擇的時候了，因此大家坐下來一起探討對策，是再也自然不過的事情。就自己而言，戴亦一教授也在最近組織了三場有關(guān)房地產(chǎn)市場走向的高端論壇，“大家參與的積極性和主動性非常高，多種意見讓開發(fā)商們的思維更加開闊。”

　　研討關(guān)鍵詞：走勢、房價

　　走勢

    未來房地產(chǎn)將平穩(wěn)發(fā)展

　　“走勢”是今年流行的樓市關(guān)鍵詞。幾乎在每一次房產(chǎn)研討會上，“走勢”也不可避免地成為開發(fā)商們激辯的焦點，甚至還出現(xiàn)了對立的看法。不過趨于一致的看法是：今后的房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，走上平穩(wěn)發(fā)展的道路。

　　永年房地產(chǎn)副總經(jīng)理王東說，近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展過于迅速，去年一系列宏觀調(diào)控政策出臺之后，房價瘋狂上漲的局面開始扭轉(zhuǎn)。很多人認(rèn)為房地產(chǎn)是一個暴力行業(yè)，利潤要遠遠高于其他行業(yè)，曾經(jīng)有這樣一句話，“你從這個市場獲取了多少，你就必須還給市場多少，沒有永遠的暴力行業(yè)，如果一直處在高峰，是不正常的，總有一天要回落。”整體而言，房產(chǎn)市場走下坡路的可能性很小，回歸理性將成為大勢所趨。長遠看來，房地產(chǎn)行業(yè)將成平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。

　　與走勢相同的概念還有“拐點”。翼豐行總經(jīng)理吳明曉對“拐點”的理解是：轉(zhuǎn)折點開始出現(xiàn)。“從事房地產(chǎn)工作這么多年來，從1995年房地產(chǎn)的慘淡期到2007年的瘋狂上漲，見證了地產(chǎn)行業(yè)從慘淡、興起到高潮和現(xiàn)在低迷的一個漫長而完整的周期。”吳明曉說，從去年底到現(xiàn)在這半年購房者持幣觀望的時間里，從政策環(huán)境和市場環(huán)境兩方面可以看出房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較大變化。政策環(huán)境上，去年下半年開始，開始出現(xiàn)空前嚴(yán)肅的局面；市場環(huán)境上，商品房交易量持續(xù)下滑。經(jīng)過一輪調(diào)整后，2008年整個房地產(chǎn)行業(yè)從格局上將有一個全新的升級，包括一些相關(guān)行業(yè)也將面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。

　　新景祥總經(jīng)理秦剛則不贊同“拐點”的說法，他認(rèn)為是市場回歸理性的過程。房產(chǎn)作為一種特殊的商品，受宏觀政策影響比較大。就目前而言，應(yīng)該是行業(yè)發(fā)展步伐相對放緩，進入平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)整期，隨著市場供求關(guān)系的變化，接下來很可能出現(xiàn)持續(xù)往上發(fā)展的跡象。就廈門而言，預(yù)計5月份市場將逐漸明朗，8、9月份則會更加清晰。浩瀚置業(yè)總經(jīng)理林俊杰也贊同秦剛的觀點：市場持續(xù)觀望只是購買行為的暫時停頓或暫緩。連續(xù)幾個月來，開發(fā)商也推出各種優(yōu)惠措施，對消費者來說，是購房的契機。“實際上，有購房需求的大有人在，現(xiàn)在消費者更關(guān)心的是如何購買價格與價值相符合的產(chǎn)品，因此擺在開發(fā)商面前的一道新題則是如何提升項目品質(zhì)和服務(wù)，個人認(rèn)為5月將有比較樂觀的市場環(huán)境出現(xiàn)。”

　　城市年輪董事長張文彪說，目前對房地產(chǎn)的判斷不是拐點不拐點這么簡單，從綜合、長遠、全面的思維方式來分析，意義遠比拐點要來得復(fù)雜。拐點對老百姓來講更多的體現(xiàn)在價格上，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，則是一個質(zhì)變的過程，從深圳、上海等一線城市來看，很顯然這是一個拐點。從價格及整個產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，是一個行業(yè)質(zhì)變的時機，對行業(yè)的長遠發(fā)展有利。

　　房價

　　將恢復(fù)性緩慢上漲

　　21日，房地產(chǎn)大亨、“商界的思想家”——萬通地產(chǎn)董事長馮侖先生的到來，給廈門的房地產(chǎn)界增添了不少活力。“我們會好好把握與馮侖先生對話的機會，聽聽他們是怎么研究房地產(chǎn)形勢的。”在論壇現(xiàn)場，一位開發(fā)商告訴記者，他們手上已經(jīng)準(zhǔn)備了5個問題。

　　馮侖首先拋出的“左拐右拐”論，就讓現(xiàn)場地產(chǎn)人士耳目一新。不過大家最關(guān)心的還是房價的走勢和價格問題。對于這個提問，馮侖一開始就回答：談價格是很傻很天真，引來全場大笑。他認(rèn)為：在商品房市場方面，每年漲5%－10%是沒有問題的。國民經(jīng)濟收入指標(biāo)、通貨膨脹指標(biāo)、匯率指標(biāo)等幾大指標(biāo)都在漲，這部分不漲都難。而超過10%，就會有抱怨。馮侖還預(yù)計：明年上半年后，房價將恢復(fù)5%－10%的上漲速度。這種速度也是極其正常的。