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“我覺得奧運人流可能沒有原先期望的那么高，一般奧運年的旅客都相對要少。”國家體育總局體育科研所奧運研究中心主任任海表示。 
此前有估計認為2008年北京奧運會期間，北京市將接待境外觀眾及旅客60萬人次，境內觀眾250萬人次。任海覺得上述估計過于樂觀，北京奧運期間的人數將較原有估計下降。 
下降幅度究竟多少？在奧運前三個階段門票銷售以后，目前客房的退訂率達到80％左右，很多原先準備在奧運期間前來觀賽的人，在早早把房間預訂好后，因為沒有拿到門票的緣故開始退訂。奧運賓館的入住率目前看不容樂觀。 
火爆背后的冷清 
“從價格來看，分別比去年同期提高4—10倍不等，奧運賓館雖然預訂還沒有火爆起來，但是賓館的預期是非常好的。”elong總裁崔廣福表示。根據調查顯示很多酒店還未出臺各自在奧運期間的價格。 
事實上，芒果網上已經標出了北京港中旅維景國際大酒店的價格，標準大床房為4200元，這家四星級酒店位于北京市宣武區，離奧運場館的核心區域還有相當距離。 
不確定因素 
北京奧運會的賓館預訂存在著很大的不確定因素，業內人士認為主要受到賽事結果的影響。“哪個國家能進入決賽，對于結果的影響就不同，也許韓國進決賽，飯店預訂的情況就好一點，因為他們都愿意過來；而美國進決賽情況就要差一些。” 
上述情況在剛剛結束的第三階段訂票中已經出現，一位美籍華人任先生在已經預訂到奧運比賽門票后，最后還是決定轉讓，他表示很難訂到場館附近的賓館，假如離場館太遠會較為不便，因此就放棄了來北京觀賽的計劃。 
分別在elong、攜程、芒果這三家網站搜索8月8日、8月15日、8月22日三天的奧運客房資源。在elong網上無法顯示搜索結果；攜程網可以找到兩家酒店分別位于順義和密云，都屬于郊縣板塊，離市區距離遙遠。 
判斷真正的旅游高峰 
“對奧運旅游人流數量的判斷，應該綜合考慮，比如原先北京的會展人流、商務旅行人流和純粹的旅游人流，在奧運會期間可能不會來北京，他們要避讓這個高峰。”任海表示，很多統計中，奧運人流和普通的觀光旅游是混同在一起的，這無疑也放大了大家對于奧運市場的預期。 
“目前賓館的價格在前一段時間大幅上漲后，已經開始出現回落，幅度大概是30％左右。”芒果網市場部人士表示，這預示著市場在一段過高的預期后，開始回歸到理性。 
“北京的旅游高峰將會出現在明年，按照一般奧運會的經驗，奧運前一年和后一年將會是旅游人數最多的一年。”任海表示，按照這一規律，各大賓館真正要應對的其實是明年的旅游高峰。