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    從荒草叢生的城區(qū)“處女地”到大會展經(jīng)濟(jì)圈逐漸浮出水面,廣州琶洲僅用了七八年的時間來進(jìn)行跨越式發(fā)展。接下來,同樣以會展商務(wù)作為“墾荒啟動項(xiàng)目”的珠海十字門商務(wù)區(qū),擬將這個時間縮短為3-4年。

　　記者日前從珠海“十字門”一級土地開發(fā)商華發(fā)集團(tuán)獲悉,該項(xiàng)目開工在即,目前,會展商務(wù)組團(tuán)的寫字樓已與仲量聯(lián)行簽訂顧問管理協(xié)議,會議展覽館將于近期與國際著名管理集團(tuán)簽訂合作合同,酒店已與一國際酒店管理品牌簽訂初步合作協(xié)議。

　　這一開發(fā)模式與廣州琶洲的保利世貿(mào)中心、廣州國際采購中心、南豐會展地王等項(xiàng)目頗為相似,都是在CEPA架構(gòu)下,依托會展帶動酒店業(yè)、寫字樓公寓、飲食娛樂等其他行業(yè)發(fā)展。耐人尋味的是,珠海十字門建設(shè)會否動了廣州琶洲會展經(jīng)濟(jì)的奶酪？抑或,新興的會展地產(chǎn)投資熱潮將撬動整個泛珠三角會展業(yè)發(fā)展,催生亞洲第一個區(qū)域會展平臺?

　　“墾荒”概念

　　珠海擬用3-4年時間將城郊“處女地”十字門,開發(fā)建設(shè)成流金淌銀的投資熱土。

　　記者日前從珠海“十字門”一級土地開發(fā)商華發(fā)集團(tuán)獲悉,十字門將于今年年中全面動工,以會展商務(wù)組團(tuán)作為啟動項(xiàng)目,規(guī)劃會展商務(wù)團(tuán)占地面積約27萬平方米,建筑面積約55 .6萬平方米,主要建設(shè)包括珠海國際會議中心、珠海國際展覽中心、國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓、國際五星級酒店、超五星級酒店及相關(guān)配套設(shè)施。

　　這一開發(fā)模式的要點(diǎn)在于,依托會展帶動酒店業(yè)、寫字樓公寓、住宅等行業(yè)發(fā)展,打造城市新商圈。“其背后代表的是地方政府城市營銷、地皮營銷的意志。因?yàn)閴ɑ男枰Y金的注入,投資者的跟進(jìn)。而會展是用來包裝墾荒的不錯概念。”

　　廣州會展產(chǎn)業(yè)研究所所長劉松萍告訴記者,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全世界每年的大型會展不少于15萬個,僅國際會議就有7萬多個。重大的會展可以引來國內(nèi)外政要、經(jīng)濟(jì)巨頭、文化名人,可以提高城市的國際知名度。城市會展的產(chǎn)業(yè)化水平,是衡量城市國際化和旅游業(yè)現(xiàn)代化程度的重要指標(biāo)之一。

　　而且,成功典范很多。比如,“會展一哥”廣交會強(qiáng)勢入駐廣州琶洲,迅速撬動琶洲地價、房價,僅用了七八年的時間,琶洲就實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。而眼下,記者了解到,隨著上海世博園的興建,該地塊房價已經(jīng)推升至3萬元/平方米左右。

　　“在最短的時間、最小的空間里,用最少的成本做最大的生意。”這是會展經(jīng)濟(jì)的魅力所在。英聯(lián)邦展覽業(yè)聯(lián)合會調(diào)查顯示,會展業(yè)是成本低廉的營銷中介,利潤率常超過25%。

　　地產(chǎn)商扎堆

　　吸金嗅覺敏銳的地產(chǎn)開發(fā)商緊跟政府“推動城市化進(jìn)程”的步伐,迅速涌進(jìn)會議展館建設(shè)熱潮。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,近3-5年內(nèi)要興建、擴(kuò)建的大型會展中心就有20多個,平均每個場館的建筑面積達(dá)到12700多平方米。僅廣州琶洲,廣交會琶洲展館建筑面積就為80萬平方米,凈展館面積為34.5萬平方米,而其周邊正在大興土木的會展項(xiàng)目還有保利國際會展中心、保利世貿(mào)中心、廣州國際采購中心、中洲國際商務(wù)展示中心、南豐地王會展項(xiàng)目等,五家展館加起來總建筑面積超過100萬平方米。

　　十字門目標(biāo)

　　記者了解到,珠海十字門商務(wù)會展組團(tuán)預(yù)計(jì)3-4年后建成投入使用。就會議、展覽設(shè)施來說,珠海國際會議中心建筑面積約為2.5萬平方米,珠海國際展覽中心建筑面積約8.5萬平方米,室外展覽面積約2萬平方米。

　　僅從體量上來看,十字門的會展設(shè)施規(guī)模還抵不上琶洲一個保利世貿(mào)中心。但是,港珠澳大橋通車后,珠海將是內(nèi)地唯一一個陸路直通港澳的城市。按照2009年8月國務(wù)院正式批復(fù)的《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》,橫琴島成為繼上海浦東新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)的第三個國家級新區(qū),橫琴新區(qū)開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略。這意味著,隸屬橫琴島開發(fā)的十字門會展商務(wù)組團(tuán)將在通關(guān)制度、生產(chǎn)要素進(jìn)出等方面享有國務(wù)院賦予的先行先試權(quán)利。

　　更吸引人的是,全國政協(xié)委員馬經(jīng)在今年兩會上提交了《關(guān)于支持橫琴新區(qū)建立粵港澳金融共同市場試驗(yàn)區(qū)》的提案,建議允許在橫琴新區(qū)內(nèi)人民幣與港幣、澳幣自由兌換,跨境貨物貿(mào)易、跨境服務(wù)貿(mào)易以及投融資等業(yè)務(wù)使用人民幣計(jì)價結(jié)算。

　　在橫琴島開發(fā)的宏大背景下,負(fù)責(zé)十字門會展商務(wù)組團(tuán)各項(xiàng)工作的華發(fā)員工告訴記者,十字門會展商務(wù)組團(tuán)的定位是,建設(shè)成珠三角會展業(yè)一個全新的對外窗口和連接國際的紐帶,將積極從澳門和香港引進(jìn)國際會展管理經(jīng)驗(yàn)和著名會展品牌。同時,大力發(fā)揮會展商務(wù)組團(tuán)作為澳門會展業(yè)“后花園”和產(chǎn)業(yè)輻射“橋頭堡”的角色。

　　“目前,會展商務(wù)組團(tuán)的寫字樓已與仲量聯(lián)行簽訂顧問管理協(xié)議,會議展覽館將于近期與國際著名管理集團(tuán)簽訂合作合同,酒店已與一國際酒店管理品牌簽訂初步合作協(xié)議。”該負(fù)責(zé)人向記者透露。

　　競合琶洲

　　這些舉措觸動了廣州會展業(yè)人士的敏感神經(jīng),他們擔(dān)心,十字門會展國際化的大格局打造,尤其是在會展軟件建設(shè)方面的發(fā)力,或?qū)恿伺弥迺菇?jīng)濟(jì)的奶酪。

　　相比之下,“廣州會展業(yè)是在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下產(chǎn)生的‘廣交會’帶動下發(fā)展起來的,因此它的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)一直被抽象和模糊化,變成一種政府功能的服務(wù)工具。”琶洲一會展項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者,發(fā)展會展業(yè)的關(guān)鍵在于“以展帶會,以會帶展”,在會議論壇舉辦方面,國際會展管理公司明顯要比中國各類機(jī)構(gòu)更有經(jīng)驗(yàn)和資源。

　　談到這一點(diǎn),澳門威尼斯人酒店副總裁狄沃夫不無擔(dān)憂地對媒體說,“廣州很多的展覽中心本身都想變成展覽的組織者。同時,由于沒有相應(yīng)管理,在同一個城市有許多相似的展會。即使一個城市有很多的展會中心,也不能同時展示一個主題。這樣很多的展覽都在同時競爭相同的展覽客戶和消費(fèi)者,這意味著展覽組織者要付出更多的努力來吸引消費(fèi)者參觀他們的展覽。”

　　而珠海十字門會展商務(wù)組團(tuán)的推出,“必將加劇這種資源爭奪戰(zhàn),互相挖人才、挖客戶等等無序競爭不可避免。”劉松萍說。

　　不過,華發(fā)方面則持相反觀點(diǎn),珠海和琶洲不但不會形成正面競爭,還可以在CEPA架構(gòu)下協(xié)同作戰(zhàn)。理由是:一方面,廣州的強(qiáng)項(xiàng)是做市場做展覽。而十字門的目標(biāo)優(yōu)勢是“打造國際一流的會議中心”,因此除了強(qiáng)大的會議功能建設(shè)之外,十字門還將建設(shè)專業(yè)歌劇院和音樂廳,滿足多元化的會議需求。另一方面,廣州是以做“廣交會”等大型綜合展、貿(mào)易展為主,而十字門的定位是做航展、打印耗材展、海洋文化展、電子信息展、燈具燈飾展及紡織化纖展等,兩者服務(wù)的產(chǎn)業(yè)和面對的市場不一樣。

　　投資用意

　　更值得注意的是,在這股會展地產(chǎn)投資熱潮中,背后的推動者基本都是地產(chǎn)開發(fā)商,而不是展覽公司。這就意味著,“會展熱的開發(fā)盈利重心在地產(chǎn),而不是會展項(xiàng)目。”沛森房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理?xiàng)畹聫?qiáng)認(rèn)為,表面看,未來3年,廣東展館供應(yīng)量會大幅度推高,實(shí)際上,展館的有效供應(yīng)沒有想象中那么高。

　　楊德強(qiáng)告訴記者,地產(chǎn)開發(fā)商投建會展項(xiàng)目的用意在于長線投資,即借助“配套”酒店、寫字樓、娛樂、購物等項(xiàng)目的推出,炒高會展項(xiàng)目的物業(yè)價值。這樣一來,“地產(chǎn)公司可以憑借手中持有的會展固定資產(chǎn)抵押銀行貸款,而且,銀行給予的貸款額度是跟隨物業(yè)價值的高低做出動態(tài)調(diào)整的。所以,在中國可能產(chǎn)生一種‘怪現(xiàn)象’,即酒店、寫字樓等配套設(shè)施快快地建,而作為主業(yè)的展覽館則會慢慢地建。”

　　從這個角度看,“新興的會展地產(chǎn)投資熱潮能否撬動整個泛珠三角會展業(yè)發(fā)展,還是個未知數(shù)。畢竟,支撐會展業(yè)發(fā)展的下游產(chǎn)業(yè)是物流、創(chuàng)意廣告等等現(xiàn)代服務(wù)行業(yè),硬件配套反而不是那么重要。”廣州光亞法蘭克福展覽有限公司總經(jīng)理胡忠順告訴記者,目前,德國杜賽爾多夫、漢諾威、法蘭克福三個會展城市已達(dá)至點(diǎn)、線、面一體,成為歐洲地區(qū)重要的會展基地。但在廣東,整個會展業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈搭建還很不完善,服務(wù)配套跟不上,很難催生另一個國際化的區(qū)域會展平臺。

　　1. 國際展覽業(yè)的產(chǎn)值約占全球各國GDP總和的1%,加上其他行業(yè)的獲利,展覽業(yè)對全球經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)約為8%。劉松萍說,會展業(yè)界人士公認(rèn),會展業(yè)對其他行業(yè)的帶動作用是1∶9。

　　2. 2010年上海世博會將吸引7000萬中外客商,經(jīng)過測算,7000萬客商將拉動上海消費(fèi)數(shù)百億,光是對酒店業(yè)的貢獻(xiàn)就達(dá)到120億。

　　3. 據(jù)中國貿(mào)促會的研究數(shù)據(jù)顯示,未來5至15年內(nèi),中國會展業(yè)年均增長率將保持在15%至20%左右。預(yù)計(jì)到2010年,會展業(yè)總收入將超過200億元,帶動相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益達(dá)2000億元;2020年,我國會展業(yè)總收入將超過1000億元。