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從1990年的北京亞運會到2008年的北京奧運會，作為兩次體育盛會中亞運村和國家會議中心的建設(shè)者和運營商，北辰實業(yè)的誕生與壯大都與之息息相關(guān)。在北京奧運會結(jié)束后的10年時間里，北辰實業(yè)實現(xiàn)全國化的擴(kuò)張布局，成長為一家以會展服務(wù)為特色的復(fù)合地產(chǎn)品牌。

生于亞運 興于奧運

在北辰實業(yè)董事長賀江川看來，公司的發(fā)展與北京亞運會和奧運會之間有著密不可分的關(guān)系。

作為北辰實業(yè)的大股東，北辰集團(tuán)成立于1990年8月8日，其前身是組建于1986年的第十一屆亞運會運動員村工程建設(shè)總指揮部。亞運會結(jié)束后，北京市委市政府以亞運村資產(chǎn)為基礎(chǔ)設(shè)立北辰集團(tuán)，同時把償還亞運負(fù)債、經(jīng)營亞運資產(chǎn)的任務(wù)交給北辰集團(tuán)。

成立之初，北辰集團(tuán)總資產(chǎn)和總負(fù)債均為31億元，凈資產(chǎn)為“0”。在不到5年的時間里，北辰集團(tuán)完成了亞運資產(chǎn)從賽時服務(wù)到賽后經(jīng)營的華麗轉(zhuǎn)身。

“上世紀(jì)90年代初是北辰經(jīng)營最困難的時期，那時北京連三環(huán)路都還沒通，亞運村里的很多樓因為沒人住，而經(jīng)常黑著燈。”賀江川說，直到1992年局面才開始好轉(zhuǎn)，亞運村的經(jīng)營開始步入良性發(fā)展軌道。

1997年，北辰集團(tuán)集中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獨家發(fā)起設(shè)立了北辰實業(yè)股份有限公司，并在香港交易所掛牌上市，成為內(nèi)地第一家赴港上市的H股房地產(chǎn)企業(yè)，開創(chuàng)了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市H股的先河。

中國申奧成功之后，為了籌措奧運項目建設(shè)資金，2006年，北辰實業(yè)又在上交所掛牌上市，成為內(nèi)地第一家A+H股地產(chǎn)類上市公司。2008年，公司圓滿完成北京奧運會的工程運行保障和接待服務(wù)任務(wù)，品牌影響力進(jìn)一步提升。當(dāng)年，北辰實業(yè)作為最直接的“奧運概念股”，市值也達(dá)到了上市后的巔峰。

如今，在京城北部的亞奧核心區(qū)，北辰實業(yè)是當(dāng)之無愧的地產(chǎn)龍頭和規(guī)模最大的物業(yè)運營商。賀江川認(rèn)為，北辰抓住了發(fā)展壯大，是因為抓住了亞運會和奧運會的重大歷史機(jī)遇，其實也是抓住了改革開放的機(jī)遇。與時代合拍，才是北辰發(fā)展最根本的驅(qū)動力。

行業(yè)的冬天還沒有到來

今年以來，隨著各地限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)市場開始降溫，房價拐點、樓市過冬的說法不斷出現(xiàn)，各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)也在不斷印證著這種觀點。那么，房地產(chǎn)行業(yè)是不是真的要進(jìn)入冬天了呢？

“站在行業(yè)的角度上，我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展機(jī)會。”曾經(jīng)擔(dān)任過北京市房改辦副主任的賀江川，對北京的房地產(chǎn)市場有多年切身體驗，對于行業(yè)前景的態(tài)度偏向于謹(jǐn)慎樂觀。

綜合來看，今年以來的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一種土地市場趨冷、銷售端平穩(wěn)的態(tài)勢。賀江川認(rèn)為，這是房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府逐漸回歸理性，尤其是之前風(fēng)格激進(jìn)、高杠桿擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)主動收縮、大部分房企謹(jǐn)慎觀望之后的一種綜合結(jié)果。“冬天”之說與事實并不完全符合。

目前，我國城鎮(zhèn)化率約為58.5%，相較于美國、日本的城鎮(zhèn)化率還有25%-32%左右的差距。換言之，我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要達(dá)到世界發(fā)達(dá)國家水平，還有約2至3億人在未來一個時期有待實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。這不可能一蹴而就，必須進(jìn)行全面統(tǒng)籌、可持續(xù)地推進(jìn)。根據(jù)形勢的變化，及時調(diào)整土地供應(yīng)制度，引導(dǎo)居住習(xí)慣，讓住宅首先體現(xiàn)居住功能，以保障未來大規(guī)模城鎮(zhèn)化所需要的城市物理空間支撐。

“高房價逐漸成為整個社會不可承受之重。”在賀江川看來，高房價已到了不得不改變的地步。從去年以來，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了較大的政策調(diào)整，堅決遏制房價進(jìn)一步增長。

對于未來的行業(yè)前景，賀江川認(rèn)為，由于國內(nèi)城市的能級不同，未來的表現(xiàn)也將有所區(qū)別。

會展業(yè)務(wù)成為國內(nèi)行業(yè)標(biāo)桿

對于北辰實業(yè)來說，會展業(yè)是兩大主業(yè)之一，也是公司最具行業(yè)競爭力和全國影響力的優(yōu)勢業(yè)務(wù)。

北辰會展起步于上世紀(jì)90年代。為舉辦第十一屆亞運會，一個集會展、酒店、寫字樓、高檔公寓和購物、娛樂、餐飲設(shè)施于一體的現(xiàn)代化建筑群，即亞運村在北京拔地而起。奧運會的舉辦又使北辰擁有了國家會議中心物業(yè)群。也正是從那時起，北辰會展突飛猛進(jìn)，迅速躋身世界會展舞臺，成為中國對外交流的一扇窗口。

二十余年來，北辰會展憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進(jìn)的場館設(shè)施，吸引了萬余個會議和千余個展覽落戶，圓滿完成了第十一屆亞運會、萬國郵聯(lián)大會、第四次世界婦女大會、2008北京奧運會、歷屆京交會、世界高鐵大會等眾多國際國內(nèi)重大會展活動的接待任務(wù)，贏得社會各界的高度評價。

近年來，伴隨著我國“主場外交”活動日趨頻繁，北辰會展開始在國際大舞臺上嶄露頭角，相繼為2014年APEC領(lǐng)導(dǎo)人會議周、2016年G20峰會、2017年“一帶一路”國際合作高峰論壇和廈門金磚會晤、2018年青島上合組織峰會和中非合作論壇提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障。

北辰會展以卓越的表現(xiàn)成為首都向全世界展示“北京服務(wù)”的重要窗口，精彩詮釋了“中國服務(wù)”的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)涵。目前，在北京市召開的國際性、有影響的超大型國際會議三分之二以上落戶北辰會展。

在場館管理輸出方面，北辰會展已在全國其他省市輸出管理11個會展場館項目，總建筑面積276萬平方米。其中，輸出管理的青島國際會議中心、杭州國際博覽中心、寧夏國際會堂分別作為上合組織青島峰會、G20杭州峰會和兩屆中阿博覽會的主力場館，均由北辰會展負(fù)責(zé)服務(wù)保障和經(jīng)營管理工作。目前，北辰會展已成為國內(nèi)管理場館數(shù)量最多、面積最大、專業(yè)化程度最高的會展場館運營商之一。

在會展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定及會展業(yè)研究和咨詢方面，北辰會展一直走在全國前列。2014年，由國家會議中心牽頭研制的《會議分類和術(shù)語》國家標(biāo)準(zhǔn)正式實施。

北辰會展還承接了京交會方案策劃咨詢及中長期規(guī)劃編制、北京市展覽業(yè)發(fā)展研究課題、寧波市會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等一批政府委托的課題項目，并為北京、深圳、寧波、西安、南京、長沙、珠海等近20個城市的會展場館前期選址規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運營管理提供咨詢服務(wù)。

經(jīng)過多年不斷的創(chuàng)新發(fā)展和成功實踐，北辰會展已成功打造“國家級高端政務(wù)活動服務(wù)保障”“會展場館受托運營管理”“會展業(yè)研究和咨詢”三大品牌，成為全國會展行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制訂者、國際一流會展場館的成功管理者、全國會展行業(yè)成功進(jìn)行品牌擴(kuò)張和管理輸出的首創(chuàng)者和引領(lǐng)者。

打造一流的復(fù)合地產(chǎn)品牌

在北辰實業(yè)對自身的定位中，公司一直都不認(rèn)為自己是一家純粹的房地產(chǎn)企業(yè)。近幾年，公司正在從“重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)”模式，向“重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)與輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)并重”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，向復(fù)合地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是公司確定的戰(zhàn)略目標(biāo)。北辰地產(chǎn)已連續(xù)12年獲得“中國復(fù)合地產(chǎn)領(lǐng)先品牌”殊榮，連續(xù)兩年位列“中國地產(chǎn)百強”。

近幾年來，北辰進(jìn)入城市從北京、長沙到橫跨全國主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的14個城市，物業(yè)類型從各類住宅到商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體、養(yǎng)老地產(chǎn)。截至2017年底，北辰地產(chǎn)開發(fā)項目已達(dá)50個，累計開發(fā)面積超過2000萬平方米。

隨著公司邁向復(fù)合地產(chǎn)，“地產(chǎn)+”的概念在持續(xù)調(diào)整，內(nèi)涵包括長租公寓、會展產(chǎn)業(yè)、物業(yè)經(jīng)營等方面。未來公司對單一住宅用地關(guān)注會少一些，會更多關(guān)注地產(chǎn)與會展、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展，增加相應(yīng)的土地儲備。目前公司在負(fù)債率的控制上比較嚴(yán)格，今后幾年會優(yōu)化資產(chǎn)水平，降低負(fù)債率。

在區(qū)域布局方面，公司未來將以現(xiàn)有的沿長江經(jīng)濟(jì)帶分布、南北呼應(yīng)的城市布局為基礎(chǔ)，秉承城市深耕戰(zhàn)略，繼續(xù)做強做大北辰實業(yè)地產(chǎn)板塊已有的10個城市中心，并逐步實現(xiàn)區(qū)域性發(fā)展。