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      今年的秋季房交會(huì)與以往大不相同，參展對(duì)象是二手房、尾房、中低價(jià)房及節(jié)能房。房交會(huì)多年定型，今年首次“變臉”。這是新形勢(shì)下房交會(huì)固有角色的全面轉(zhuǎn)型？是房交會(huì)實(shí)際辦展效果逐年衰微的一次嘗試性變軌？還是房交會(huì)在特定市場(chǎng)環(huán)境和特殊政策條件下應(yīng)時(shí)應(yīng)景的偶然性變異？商品房二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)首次換位，以前末座的中介機(jī)構(gòu)，本次房交會(huì)成為首席，歷年來(lái)地位顯赫的一手房、一線開發(fā)企業(yè)下崗隱退，僅僅在低價(jià)房和節(jié)能房這個(gè)領(lǐng)域還留了點(diǎn)尾巴，算是一種參與，以示并未缺席。這種現(xiàn)象很特別，令人頗為關(guān)注。
      房交會(huì)舉辦多年，一直都是以繁榮市場(chǎng)、促進(jìn)交易、展示建設(shè)成就為根本目的。這是在房改大背景下，政府出于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)走向繁榮的必然選擇。十幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)贏得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，取得了巨大的成就，房交會(huì)由開始的全市一年一次，變?yōu)槿腥甏呵飪纱危钡礁鲄^(qū)各地自行舉辦，一年數(shù)次。從有政策優(yōu)惠，到降低優(yōu)惠幅度，以至于取消優(yōu)惠。如此一來(lái)，數(shù)量稀釋了質(zhì)量，政策淡化了價(jià)值，火熱的市場(chǎng)行情已經(jīng)使得房交會(huì)加油助威的作用變得多余。其結(jié)果，房交會(huì)形同雞肋，許多開發(fā)企業(yè)參加房交會(huì)盡管在執(zhí)行上仍然不遺余力，但在心理上多半是在隨大流，主要在乎的是企業(yè)和產(chǎn)品形象的展示，并不指望能帶來(lái)多少當(dāng)期銷售業(yè)績(jī)。何況房交會(huì)公布的成交業(yè)績(jī)本來(lái)就是假打，基本上是將前期積累的成交量，留到房交會(huì)期間登記，以便于獲得一個(gè)有傳播和宣講價(jià)值的由頭而已。房交會(huì)畸變?yōu)榉俊罢埂睍?huì)，形式化的展示功能實(shí)質(zhì)上已經(jīng)超越了本質(zhì)性的交易功能。說(shuō)明房交會(huì)很大程度上失去了它本來(lái)的意義，徒具形式，難以為繼。
      同時(shí)，十七大后“民生地產(chǎn)”已經(jīng)成為政府在行業(yè)意識(shí)形態(tài)上的價(jià)值導(dǎo)向。住房問題是事關(guān)民生的大問題，是建設(shè)和諧社會(huì)當(dāng)前必須高度重視著力解決的一個(gè)突出問題。從本次秋季房交會(huì)的“變臉”，我們不難看出政府主管部門在這個(gè)方面的操心和努力。可以說(shuō)，本次房交會(huì)的角色轉(zhuǎn)換既是房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)展形勢(shì)變化的客觀必然，也是政府政策導(dǎo)向的實(shí)際需要。我們不管這種做法，究竟是在尋找辦展出路，還是有自覺不自覺的做秀成分。有一點(diǎn)是應(yīng)當(dāng)肯定的，房交會(huì)確實(shí)不能麻木下去了，變的結(jié)果，不一定是成功，但至少是一種應(yīng)有的覺醒。
     另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮不應(yīng)只是單一的二級(jí)市場(chǎng)的繁榮。三級(jí)市場(chǎng)，也就是二手房市場(chǎng)發(fā)展滯后是當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大弊端。這種市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性不均衡，雖然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中在所難免的，但到了一定階段就必須著眼全局，充分重視這種不均衡帶來(lái)的危害，推動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)相機(jī)跟進(jìn)，實(shí)現(xiàn)一、二、三級(jí)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。本次房交會(huì)總體上看就是一次二手房交易會(huì)，低端產(chǎn)品和節(jié)能產(chǎn)品相當(dāng)于是一種參展搭配。大力促進(jìn)二手房交易，及時(shí)推動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)繁榮，不僅能夠適應(yīng)市場(chǎng)總體發(fā)展大勢(shì)，從根本上優(yōu)化市場(chǎng)宏觀結(jié)構(gòu)，而且也可以通過商品房市場(chǎng)力所能及的拾遺補(bǔ)漏，來(lái)消減政策性住房和保障性住房長(zhǎng)期缺位或者供應(yīng)嚴(yán)重不足，造成全社會(huì)住房消費(fèi)欠公平問題的麻煩。本次房交會(huì)的這層用意很隱諱，很微妙，頗為耐人尋味。 
     不過，需要強(qiáng)調(diào)的是，盯著商品房市場(chǎng)去解決商品房問題總歸是不得要領(lǐng)、不切實(shí)際的。政策性住房、保障性住房這些嚴(yán)格意義上的非商品房供應(yīng)問題不解決，房?jī)r(jià)問題、中低收入群體的住房問題是始終難以解決的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)根本上解決不了社會(huì)事業(yè)所肩負(fù)的社會(huì)公平問題，這是再明白不過的基本道理。房交會(huì)的“變臉”現(xiàn)象背后，有多少盤根錯(cuò)節(jié)的問題，需要我們排除干擾，明辨原委，值得深思。