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關(guān)于會(huì)展對(duì)經(jīng)濟(jì)及城市的強(qiáng)大助推作用，有一種說法：開一次國際會(huì)議，就好比有一架飛機(jī)在城市上空撒錢。

除了本身能帶來的經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)展為酒店、旅游、餐飲、交通、金融、商貿(mào)等行業(yè)都帶來巨大商機(jī)，好比給所在城市帶來一塊誘人的“蛋糕”。

2019年8月10日，融創(chuàng)國博城與鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)重慶站聯(lián)合舉辦“論道國博會(huì)展，共探酒店經(jīng)濟(jì)”研討沙龍，邀請(qǐng)了行業(yè)專家、業(yè)界領(lǐng)袖，共同探討重慶會(huì)展爆發(fā)背景下，酒店經(jīng)濟(jì)的未來價(jià)值。

重慶會(huì)展高速發(fā)展

作為國內(nèi)較早布局和發(fā)展會(huì)展業(yè)的城市之一，重慶先后培育了一批在國內(nèi)乃至國際上有較高知名度和形象力的專業(yè)展會(huì)。2019年重慶市政府工作報(bào)告中提到的，就包括智博會(huì)、西洽會(huì)、軍洽會(huì)、支洽會(huì)、中新金融峰會(huì)、重慶國際人才洽談會(huì)等。

從規(guī)模增長和經(jīng)濟(jì)效益來看，重慶會(huì)展正處于快速成長的“爆發(fā)期”。

來自市商務(wù)委的數(shù)據(jù)顯示，2018年重慶市共舉辦各類展會(huì)活動(dòng)506個(gè)，同比增長2%;展出面積913萬平方米，同比增長4.1%；直接收入181.6億元，同比增長18.9%；拉動(dòng)消費(fèi)1575.7億元，同比增長33.4%；會(huì)展市場(chǎng)化率91.5%，為全市商務(wù)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。

以重慶國博中心為例。去年，展覽項(xiàng)目同比增長35%，展覽總面積同比增長46%，展覽面積全國排名前10，展館綜合使用率達(dá)40%，展覽數(shù)量和展覽規(guī)模年均增長率均超過20%，增速居于全國前列。

雖然發(fā)展迅速，但從“短期目標(biāo)”來看，重慶會(huì)展還有巨大的上升潛力。

今年4月，重慶市通過《重慶市會(huì)展業(yè)創(chuàng)新提升行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》，計(jì)劃指出：到2020年，展出總面積要達(dá)到1100萬平方米，展覽業(yè)直接收入達(dá)到240億元，拉動(dòng)全市消費(fèi)額超2000億元。

在今年6月舉辦的2019 UFI中國會(huì)員年會(huì)暨資本圓桌會(huì)議上，重慶獲得“城市伙伴”榮譽(yù)稱號(hào)，重慶國博中心也獲得“場(chǎng)館伙伴”稱號(hào)。

可以說，會(huì)展正在成為重慶城市的新名片。

酒店經(jīng)濟(jì)成會(huì)展熱點(diǎn)

重慶行政學(xué)院、重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所研究員伏虎指出，會(huì)展行業(yè)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性和拉動(dòng)性，它對(duì)城市吃、住、行、游、購、娛等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)系數(shù)達(dá)到1：9。

“大型會(huì)展活動(dòng)，對(duì)周邊促進(jìn)最明顯的就是酒店行業(yè)，比如國博中心，去年共接待了超過300萬人，平均到每個(gè)月將近30萬人，其中很大一部分是來自全國范圍，產(chǎn)生巨大的住宿需求。”伏虎說。

以智博會(huì)為例，去年智博會(huì)期間超過50萬人次觀展，僅住宿、餐飲領(lǐng)域方面，主城區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的住宿、餐飲、零售企業(yè)營業(yè)額同比分別增長72.6%、10.8%、0.7%；國博中心所在的渝北區(qū)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的住宿、餐飲企業(yè)營業(yè)額同比分別增長119.3%、20.9%。（來源：重慶市商務(wù)委）

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授周滔表示，對(duì)于會(huì)展城市而言，區(qū)域內(nèi)的酒店數(shù)量，直接反應(yīng)出它的會(huì)展實(shí)力。在全國會(huì)展城市綜合實(shí)力排行中，重慶已經(jīng)逐步靠前，不過和北上廣相比還有一定差距，主要體現(xiàn)在酒店等基礎(chǔ)設(shè)施上。

比如目前亞洲最大的廣州琶洲國際會(huì)展中心，5公里范圍超過1500家公寓酒店，廣州政府仍在加大對(duì)琶洲會(huì)展旁邊的酒店引進(jìn)。

而重慶悅來國博會(huì)展中心周邊，目前僅有溫德姆酒店一家五星級(jí)酒店，2公里范圍內(nèi)酒店不到20家，5公里范圍內(nèi)僅也不超過100家，市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

今年6月底，由重慶悅來會(huì)議中心牽頭，50余家星級(jí)酒店共同成立“悅來會(huì)議酒店聯(lián)盟”，助推兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，服務(wù)重慶建設(shè)內(nèi)陸國際會(huì)展名城。

掘金悅來的“原始股”

縱觀重慶悅來，能夠直接服務(wù)國博會(huì)展中心的酒店配套并不多，甚至是屈指可數(shù)。也正因?yàn)槿绱耍跁?huì)展產(chǎn)業(yè)和酒店經(jīng)濟(jì)價(jià)值，產(chǎn)生了巨大的投資機(jī)遇。

梳理悅來區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，能夠抓住這場(chǎng)機(jī)遇的也不多，國博城是其中之一。在本次研討沙龍上，國博城商業(yè)——國博天地榮獲“2019年會(huì)展精品商業(yè)配套項(xiàng)目”。

未來幾年，將是悅來打造“會(huì)展產(chǎn)業(yè)配套”的關(guān)鍵時(shí)期。與國博中心僅僅一路之隔的國博天地，總體量約21.5萬方，貼合會(huì)展經(jīng)濟(jì)的商業(yè)需求，以會(huì)展酒店集群和會(huì)展商業(yè)為主導(dǎo)，全方位覆蓋外來人群的商業(yè)所需，從酒店、商超、餐飲等多個(gè)業(yè)態(tài)出發(fā)，提檔升級(jí)區(qū)域商務(wù)商業(yè)配套發(fā)展。

據(jù)悉，國博天地會(huì)展酒店集群和相關(guān)的商業(yè)配套將在2020年集中呈現(xiàn)。屆時(shí)，可為參加展會(huì)的商客和市民提供更好的商務(wù)配套及酒店服務(wù)。

以它最新推出的商辦空間/創(chuàng)變空間產(chǎn)品為例，建面約35-65平米，低總價(jià)、低首付，投資優(yōu)勢(shì)明顯：

1. 夠稀缺

如果按照廣州琶洲會(huì)展中心的酒店配置標(biāo)準(zhǔn)，悅來區(qū)域的酒店缺口高達(dá)約81.6萬方。而公寓產(chǎn)品是打造商務(wù)酒店的最佳載體之一，悅來區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的數(shù)量較為稀少，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

國博天地的商辦空間/創(chuàng)變空間，姑且不論項(xiàng)目本身商業(yè)的加成，以及對(duì)望國博中心的地利，和周邊的項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)顯著。

2. 人氣足

據(jù)重慶悅來投資集團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年3月，悅來累計(jì)舉辦展覽、會(huì)議、活動(dòng)1463場(chǎng)次，接待客商約1380萬人次。

此外，距離項(xiàng)目約1.8公里就是仙桃數(shù)據(jù)谷，主要是布局大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新興行業(yè)，目前仙桃數(shù)據(jù)谷累計(jì)注冊(cè)企業(yè)628家，累計(jì)入駐華為、ARM、高通等國內(nèi)外科技企業(yè)95家。

3. 潛力廣

除了會(huì)展帶來的經(jīng)濟(jì)紅利，按照政府規(guī)劃，悅來還將大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，打造嘉陵江濱河藝術(shù)長廊；建設(shè)悅來文藝小鎮(zhèn)，悅來國際濱水藝術(shù)區(qū)兩個(gè)特色藝術(shù)文化區(qū)等。

快速發(fā)展的文旅產(chǎn)業(yè)，可以說是悅來酒店經(jīng)濟(jì)崛起的又一引擎。對(duì)于國博天地來說，無疑也是一大利好。

4. 價(jià)值大

一系列數(shù)據(jù)正在驗(yàn)證著，具備成熟發(fā)達(dá)會(huì)展業(yè)的獨(dú)特投資價(jià)值。

長期跟蹤廣州、上海等會(huì)展數(shù)據(jù)的中原大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，會(huì)展業(yè)對(duì)于周邊住宿業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)收益達(dá)到5%-6%，而且會(huì)展規(guī)模越大，投資收益率越高。

以廣州國際會(huì)展中心約700米的港潤寓上公寓為例。其38㎡戶型的公寓在重大會(huì)展期間，總租金達(dá)到了988元/天，單位租金為26/㎡/天，而且，很難預(yù)定。（數(shù)據(jù)來源: 愛彼迎等民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)，深圳壹地產(chǎn)整合)

2018年廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)的住宅平均租金為53.72元/㎡/月，換算下來，每天的收益為1.79/㎡/天。（數(shù)據(jù)來源: 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù))

換句話說，會(huì)展公寓在高峰時(shí)期，是平均價(jià)格的近15倍。

再看非會(huì)展高峰期。38㎡的公寓總租金也可達(dá)到609元/天，單位租金16.03元/㎡/天。也是廣州平均價(jià)格的近9倍。

綜合來看，國博天地的商辦空間/創(chuàng)變空間算得上優(yōu)質(zhì)投資品，它也是掘金悅來酒店經(jīng)濟(jì)的“原始股”，先天優(yōu)勢(shì)明顯，具備稀缺性。

作為購房者，看的是“用最少的投入得到最多的回報(bào)”。但作為理性投資者，我們必須避免高收益伴隨的高風(fēng)險(xiǎn)，找一只穩(wěn)健的“原始股”來打贏資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。