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從3月16日到21日，夏商地產總經理朱伍松就連續參加了三次研討會，主題也各有不同：16日下午在海峽國際社區會所舉行的“廈門樓市與兩岸三通”，20日下午在東方高爾夫國際社區會所舉行的《策“話”地產·高峰“言”討會》，21日上午在國際會展中心舉行的“2008廈門地產高峰論壇”。記者在三個不同的場合也都遇見了朱伍松，盡管在地產行業有著豐富的經驗，他每場研討會不僅認真地聆聽、做筆記，還踴躍發言，提出自己的問題和觀點。

　　“以前參加的研討會確實比較少。”朱伍松說，在市場形勢好的時候，他可能沒有太多地關注其中的問題。目前，市場形勢比較迷茫的時候，參加這樣的地產研討會，是希望加強對市場的認識，并且與同行互動交流。

　　確實，這些平日里十分忙碌的地產商們，最近倒是有機會頻繁見面。20日舉行的那場研討會，主辦方邀請了廈門十大地產代理商、品牌地產商、專家共聚一堂，共“話”地產，圍繞近期地產熱點話題展開討論，比如三通、房產走勢、對策、理性回歸等。

　　朱伍松認為，個人掌握的情況畢竟有限，信息不全面。在經過交流、互換、共享后，自己對形勢的研判越來越清晰了，這為下一步發展戰略的制定提供了最實用的依據。

　　研討是市場迷茫時期的自然反映

　　集美大學房地產發展研究所所長李友華也注意到了最近的研討風氣盛行。“感覺挺多的，我也接到一些邀請，只不過工作太忙，辭掉了一些。”李友華認為，集中研討對于開發商而言，分析形勢會更加全面、理性。

　　立丹行深度地產研究中心對接二連三出現地產“研討會”進行了關注。“在市場相對低迷的情況下，這種研討能夠促進地產行業的良性發展。”他們認為：研討就是集合業內各方人士的看法，會形成共識，找準方向，推動地產行業的升級。

　　廈門大學管理學院EMBA中心主任戴亦一教授說，房地產界刮起“研討”風，是市場迷茫時期的自然反映。“開發商沒有主意了，不知道什么時候拿地、什么時候開盤、什么時候促銷。他們想通過與專家、同行接觸，了解外界的想法，希望以此作出判斷。”

  戴亦一說，目前樓市處于微妙的迷茫時期，到底要往哪個方向突破，目前很難把握。有人說在5月份將恢復正常，有人預言百日內有大事出現。“我比較贊同潘石屹的觀點。”21日，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪時坦言：中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反映，并進入前所未有的融資艱難期。戴亦一認為，樓市目前處于僵持、博弈的關鍵時期，市場是面臨選擇的時候了，因此大家坐下來一起探討對策，是再也自然不過的事情。就自己而言，戴亦一教授也在最近組織了三場有關房地產市場走向的高端論壇，“大家參與的積極性和主動性非常高，多種意見讓開發商們的思維更加開闊。”

　　研討關鍵詞：走勢、房價

　　走勢

    未來房地產將平穩發展

　　“走勢”是今年流行的樓市關鍵詞。幾乎在每一次房產研討會上，“走勢”也不可避免地成為開發商們激辯的焦點，甚至還出現了對立的看法。不過趨于一致的看法是：今后的房地產市場將逐步回歸理性，走上平穩發展的道路。

　　永年房地產副總經理王東說，近幾年房地產市場發展過于迅速，去年一系列宏觀調控政策出臺之后，房價瘋狂上漲的局面開始扭轉。很多人認為房地產是一個暴力行業，利潤要遠遠高于其他行業，曾經有這樣一句話，“你從這個市場獲取了多少，你就必須還給市場多少，沒有永遠的暴力行業，如果一直處在高峰，是不正常的，總有一天要回落。”整體而言，房產市場走下坡路的可能性很小，回歸理性將成為大勢所趨。長遠看來，房地產行業將成平穩的發展趨勢。

　　與走勢相同的概念還有“拐點”。翼豐行總經理吳明曉對“拐點”的理解是：轉折點開始出現。“從事房地產工作這么多年來，從1995年房地產的慘淡期到2007年的瘋狂上漲，見證了地產行業從慘淡、興起到高潮和現在低迷的一個漫長而完整的周期。”吳明曉說，從去年底到現在這半年購房者持幣觀望的時間里，從政策環境和市場環境兩方面可以看出房地產市場出現的較大變化。政策環境上，去年下半年開始，開始出現空前嚴肅的局面；市場環境上，商品房交易量持續下滑。經過一輪調整后，2008年整個房地產行業從格局上將有一個全新的升級，包括一些相關行業也將面臨新的挑戰和機遇。

　　新景祥總經理秦剛則不贊同“拐點”的說法，他認為是市場回歸理性的過程。房產作為一種特殊的商品，受宏觀政策影響比較大。就目前而言，應該是行業發展步伐相對放緩，進入平穩發展的調整期，隨著市場供求關系的變化，接下來很可能出現持續往上發展的跡象。就廈門而言，預計5月份市場將逐漸明朗，8、9月份則會更加清晰。浩瀚置業總經理林俊杰也贊同秦剛的觀點：市場持續觀望只是購買行為的暫時停頓或暫緩。連續幾個月來，開發商也推出各種優惠措施，對消費者來說，是購房的契機。“實際上，有購房需求的大有人在，現在消費者更關心的是如何購買價格與價值相符合的產品，因此擺在開發商面前的一道新題則是如何提升項目品質和服務，個人認為5月將有比較樂觀的市場環境出現。”

　　城市年輪董事長張文彪說，目前對房地產的判斷不是拐點不拐點這么簡單，從綜合、長遠、全面的思維方式來分析，意義遠比拐點要來得復雜。拐點對老百姓來講更多的體現在價格上，從經濟學角度來看，則是一個質變的過程，從深圳、上海等一線城市來看，很顯然這是一個拐點。從價格及整個產業發展來看，是一個行業質變的時機，對行業的長遠發展有利。

　　房價

　　將恢復性緩慢上漲

　　21日，房地產大亨、“商界的思想家”——萬通地產董事長馮侖先生的到來，給廈門的房地產界增添了不少活力。“我們會好好把握與馮侖先生對話的機會，聽聽他們是怎么研究房地產形勢的。”在論壇現場，一位開發商告訴記者，他們手上已經準備了5個問題。

　　馮侖首先拋出的“左拐右拐”論，就讓現場地產人士耳目一新。不過大家最關心的還是房價的走勢和價格問題。對于這個提問，馮侖一開始就回答：談價格是很傻很天真，引來全場大笑。他認為：在商品房市場方面，每年漲5%－10%是沒有問題的。國民經濟收入指標、通貨膨脹指標、匯率指標等幾大指標都在漲，這部分不漲都難。而超過10%，就會有抱怨。馮侖還預計：明年上半年后，房價將恢復5%－10%的上漲速度。這種速度也是極其正常的。