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    6月28日，主打“休閑度假地產”的北京夏季房展在中國國際貿易中心閉幕。本屆展會除吸引了20余個本地項目外，還匯聚了來自海南、山東、四川、廣東、河北、天津等多個具有豐富旅游資源的地區，共計60余個國內優質休閑度假地產項目參展。

    但房展開幕首日的情況，卻與今年春季房展的盛況相去甚遠。一些品牌開發商如保利、萬通等攜旗下旅游地產參展，展臺前卻異常冷清。據北京四季房展組委會的最新數據顯示，北京市夏季房展會首日成交僅415套，與春季房展首日824套的成交量相比，縮水近一半。

    據了解，北京夏季房展會在2007年和2008年兩年曾暫停舉辦，主辦方此次恢復夏季房展，一是看好當前旅游地產的良好發展前景，二是基于對目前房地產市場總體持續回暖的判斷。對于人氣欠佳，組委會相關人員解釋道，一是由于當天并非周末，二是由于此次展會主推“旅游休閑地產”，而這些項目的消費主體還只是針對少數消費者而非普通老百姓。

    外地度假項目扎堆　噱頭各有不同

    據組委會提供的數據顯示，本次展會，外省市參展項目共60余個，占了71.8%。其中山東項目最多，約20個，主力項目價位在3000元/平方米至5500元/平方米，價格較為便宜。海南、天津、秦皇島的項目要貴一些，主力項目價位在5000元/平方米至8000元/平方米。

    此次參展的外地旅游地產項目絕大多數都主打“海景房”，但各自的銷售噱頭卻各不一樣。

    海南的項目多打“熱帶風情”牌，山東的項目多說“濱海生態”，而天津的項目卻更多地拋開環境海景不說，而專揀天津的“藍印戶口”說事。在某些項目的售樓書中，還對“藍印戶口”所享有的教育、醫療等配套進行了詳細的比較說明。某樓盤銷售人員表示，雖然他們賣的是濱海度假產品，但說起“藍印戶口”，比什么都管用。

    異地置業　北京人還需再適應

    雖然近年來，“第二居所”這樣的名詞并不新鮮，而異地置業的小氣候也在小范圍內形成，但大多數北京人以及居住在北京的外地人對“異地置業”還是有所顧慮。

    筆者隨機了解了現場的看房人對“異地置業”的看法。有些人表示，雖然很多外地的項目在環境上有很大的優勢，但教育、醫療等方面的配套與北京本地項目相比，還有差距；有的看房人表示，“異地置業”在貸款等方面還存在著一定的限制，不太方便等等。

    筆者也發現，雖然此次北京本地的“休閑度假類”產品很少，但是人氣卻比外地項目高出不少。