一、區(qū)域概況
海珠區(qū)位于廣州市區(qū)中部，廣州新城市中軸線貫穿區(qū)內(nèi)，是廣州市中心組團(tuán)的重要組成部分，廣州城市空間南拓的橋頭堡。海珠區(qū)為珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，水網(wǎng)果林密織，形成了以“江、涌、林、園”為特色的江島生態(tài)系統(tǒng)，境內(nèi)萬(wàn)畝果林享有廣州“南肺”之稱，是廣州市最具江南水鄉(xiāng)文化特征的現(xiàn)代化生態(tài)型島區(qū)。全區(qū)總面積90.45平方公里，戶籍人口90.76萬(wàn)。2007年，海珠區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值422.16億元，同比增長(zhǎng) 11.4%。
海珠交通發(fā)達(dá)，“九橫九縱”的公路干線南伸北展、東西貫通，廣州地鐵2、3、4號(hào)等多條線路橫貫全區(qū)。16座跨江大橋與區(qū)外連接，內(nèi)環(huán)路、環(huán)城高速公路、華南快速干線等快速交通網(wǎng)絡(luò)與區(qū)內(nèi)主干道縱橫貫通，海珠到達(dá)白云機(jī)場(chǎng)僅40分鐘車程，距離廣州新火車站也僅15分鐘車程，與廣州市珠江新城中央商務(wù)區(qū)僅一江之隔。珠江前后航道通江達(dá)海，海珠水運(yùn)服務(wù)系統(tǒng)便捷。海珠素有“千年商埠”的美譽(yù)，位于海珠琶洲島上的黃埔古港既是200多年前“海上絲綢之路”的起點(diǎn)，又是2006年瑞典仿古商船“歌德堡號(hào)”航行的目的地。海珠科教文化資源豐富，聚集了中山大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、中科院南海海洋研究所等中央、省、市科研院所46家，新港科技文化帶享有廣州“科技走廊”之稱。海珠消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，常住人口143.8萬(wàn)，在廣州各區(qū)、縣級(jí)市中位居前列。匯集了珠江帝景、光大花園、逸景翠園、金碧花園、愉景雅苑等眾多明星商住小區(qū)，濱江東路高檔樓盤(pán)林立，聚集了大量的高素質(zhì)、高消費(fèi)的人群。
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展簡(jiǎn)況
近年來(lái)，海珠區(qū)緊緊依托優(yōu)越的區(qū)位和人才、科教、文化、生態(tài)等資源優(yōu)勢(shì)，抓住廣州新城市中軸線規(guī)劃、廣州“南拓”和“中調(diào)”戰(zhàn)略實(shí)施等有利契機(jī)，通過(guò)實(shí)施服務(wù)業(yè)帶動(dòng)、開(kāi)放帶動(dòng)戰(zhàn)略，區(qū)域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高，構(gòu)建了以服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。21世紀(jì)初規(guī)模亞洲最大的廣州國(guó)際會(huì)展中心和“中國(guó)第一展”廣交會(huì)相繼落戶海珠琶洲，海珠逐漸成為廣州會(huì)展業(yè)的中心，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也成為海珠經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。海珠以展興商，千年商埠的歷史文化底蘊(yùn)得到有效激發(fā)，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)占據(jù)GDP的比重不斷提升，“十五”期間提高了10.4個(gè)百分點(diǎn)，至2007年末，服務(wù)業(yè)占據(jù)GDP的比重已經(jīng)達(dá)到73.9%，接近發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)水平。海珠以展揚(yáng)名，成為跨國(guó)企業(yè)、知名企業(yè)、總部企業(yè)投資的福地，聯(lián)合利華、百安居、索迪斯集團(tuán)等世界500強(qiáng)企業(yè)和保利地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)大型總部企業(yè)紛紛進(jìn)駐，珠江啤酒集團(tuán)、廣州造紙集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)在海珠不斷做大做強(qiáng)。海珠，一個(gè)集聚會(huì)展活力的千年商埠正煥發(fā)出勃勃生機(jī)。
2007年，海珠大力發(fā)展以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為龍頭的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，取得顯著成效。會(huì)展業(yè)繁榮發(fā)展，廣交會(huì)正式更名為中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)，又向國(guó)際性展會(huì)邁出一大步。第101、102兩屆廣交會(huì)共吸引來(lái)自境外200多個(gè)國(guó)家、地區(qū)的近40萬(wàn)客商進(jìn)場(chǎng)采購(gòu)。全年在琶洲舉辦的大型會(huì)展達(dá)50多個(gè)，展出面積約150萬(wàn)平方米。全年會(huì)展業(yè)單位在海珠辦展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入占全市會(huì)展業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的比重已超過(guò)六成。商貿(mào)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)暢旺活躍，商品銷售總額增長(zhǎng)21.2%，連續(xù)第三年遞增100億元以上。全國(guó)性大型連鎖網(wǎng)點(diǎn)不斷增加，全區(qū)擁有營(yíng)業(yè)面積超過(guò)6000平方米的全國(guó)性大型連鎖網(wǎng)點(diǎn)達(dá)10家，營(yíng)業(yè)面積近20萬(wàn)平方米。全年新增商貿(mào)業(yè)營(yíng)業(yè)面積39.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.1%，增速為歷年之最。招商引資跨越式發(fā)展，取得歷史性突破。合同使用外資4.43億美元，同比增長(zhǎng)7.3倍；實(shí)際使用外資首次突破億美元大關(guān)，實(shí)現(xiàn)1.05億美元，同比增長(zhǎng)90.3%。
三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及招商重點(diǎn)
未來(lái)幾年，海珠中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈加明顯、“退二進(jìn)三”加快實(shí)施等都將推動(dòng)著海珠重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略不斷深化。同時(shí)，海珠又將面臨一系列重大機(jī)遇：廣州國(guó)際會(huì)展中心二、三期即將落成，廣交會(huì)將全面遷入琶洲，帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)步入新的發(fā)展機(jī)遇期；廣州電視觀光塔2010年落成，廣州新城市中軸線的建設(shè)將全面展開(kāi)，海珠區(qū)品牌優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)將面臨新的一輪提升；琶洲地區(qū)正開(kāi)展城市規(guī)劃調(diào)整，將定位成廣州市的中央商務(wù)區(qū)，結(jié)合廣州新城市中軸線的建設(shè)，海珠區(qū)將成為廣州市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展后起之秀。海珠將緊緊抓住這些契機(jī)，以建設(shè)“宜居宜商”的現(xiàn)代化中心城區(qū)為目標(biāo)，大力發(fā)展以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為龍頭，以總部經(jīng)濟(jì)為落腳點(diǎn)，以會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主要支撐的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。
（一）會(huì)展經(jīng)濟(jì)
以琶洲會(huì)展業(yè)新一輪提速發(fā)展為契機(jī)，培育和引進(jìn)檔次高、影響大的國(guó)際性會(huì)展活動(dòng)，大力發(fā)展辦展企業(yè)。積極發(fā)展金融、法律、信息、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)等專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和廣告、印刷、布展等會(huì)展服務(wù)行業(yè)；積極發(fā)展商務(wù)辦公、餐飲、賓館、購(gòu)物、娛樂(lè)等會(huì)展商務(wù)配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成完整的會(huì)展產(chǎn)業(yè)鏈。完善大型專業(yè)市場(chǎng)會(huì)展功能，依托本地區(qū)紡織布匹、汽車、酒店用品等市場(chǎng)交易發(fā)達(dá)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展具有本地產(chǎn)業(yè)特色的專業(yè)、特色會(huì)展品牌；積極引導(dǎo)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展與有形會(huì)展相結(jié)合的網(wǎng)上會(huì)展。鼓勵(lì)會(huì)展企業(yè)參加“國(guó)際展覽聯(lián)盟”（UFI）等國(guó)際會(huì)展協(xié)會(huì)組織認(rèn)證、ISO9000服務(wù)質(zhì)量認(rèn)證活動(dòng)，鼓勵(lì)各類會(huì)展項(xiàng)目申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)，引導(dǎo)會(huì)展業(yè)品牌化發(fā)展。
重點(diǎn)發(fā)展琶洲國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)。該區(qū)域位于廣州中心區(qū)東南部的琶洲島，處于廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過(guò)渡地帶，與珠江新城（CBD）相鄰，定位為發(fā)展成以會(huì)展業(yè)為核心，集國(guó)際商務(wù)、行政辦公、觀光旅游為一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。該商務(wù)區(qū)已經(jīng)落成的項(xiàng)目有：廣州國(guó)際會(huì)展中心一期工程，建筑面積達(dá)39.5萬(wàn)平方米，亞洲規(guī)模最大；香格里拉大酒店，琶洲商圈落成的首家五星級(jí)酒店；商務(wù)寫(xiě)字樓保利國(guó)際廣場(chǎng)和中洲中心。在建及即將建設(shè)的項(xiàng)目有：廣州國(guó)際會(huì)展中心二期和三期工程、保利世界貿(mào)易中心、琶洲國(guó)際采購(gòu)中心、中洲中心二期等。上述項(xiàng)目全部建成后，琶洲商圈展館建筑面積將超過(guò)140萬(wàn)平方米，配套商務(wù)辦公面積超過(guò)36萬(wàn)平方米，酒店超過(guò)20萬(wàn)平方米。
（二）總部經(jīng)濟(jì)
《廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中明確將琶洲國(guó)際會(huì)展中心功能區(qū)定位于中央商務(wù)區(qū)，并連同珠江新城金融商務(wù)區(qū)、天河北金融區(qū)構(gòu)成大珠江新城中央商務(wù)區(qū)。廣州市近期正開(kāi)展琶洲定位為中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃調(diào)整。海珠區(qū)以此為契機(jī)，充分利用中國(guó)第一展——廣交會(huì)和廣州新城市中軸線標(biāo)志——新電視觀光塔的名片效應(yīng)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。今年初，海珠區(qū)出臺(tái)了《促進(jìn)海珠區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見(jiàn)和實(shí)施辦法》，著力建設(shè)、優(yōu)化“宜居宜商”的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，設(shè)立支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)政專項(xiàng)資金，開(kāi)通為總部企業(yè)的“綠色通道”服務(wù)，大力引入一批總部企業(yè)，促進(jìn)企業(yè)總部做強(qiáng)做大，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、國(guó)際貿(mào)易、批發(fā)零售分銷、創(chuàng)意行業(yè)總部和名優(yōu)名牌總部、工業(yè)總部大廈。加強(qiáng)總部聚集區(qū)建設(shè)，在琶洲國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展、會(huì)展服務(wù)行業(yè)以及國(guó)際貿(mào)易、采購(gòu)等行業(yè)企業(yè)總部；促進(jìn)廣州新城市中軸線區(qū)域總部企業(yè)發(fā)展，發(fā)揮廣州新電視塔、新客運(yùn)港的帶動(dòng)作用，以杰賽科技、百事可樂(lè)等總部企業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合該地域規(guī)劃調(diào)整，促進(jìn)商務(wù)樓宇建設(shè)，引入知名企業(yè)總部入駐；加快廣州大道南商務(wù)走廊發(fā)展，引導(dǎo)中大紡織商圈整合和升級(jí)改造，以良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)吸引批發(fā)零售企業(yè)總部入駐。
（三）現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)
依托海珠消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大、會(huì)展帶動(dòng)等優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建海珠大商貿(mào)、大流通的格局。積極發(fā)展中高檔次零售業(yè)、文娛消費(fèi)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，改造提升傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，大力發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)向海珠中、東部拓展。引導(dǎo)“退二進(jìn)三”騰出的用地發(fā)展高級(jí)商務(wù)樓宇、星級(jí)酒店，促進(jìn)提升城市功能的金融、法律、信息咨詢、廣告、會(huì)計(jì)、審計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展。
重點(diǎn)發(fā)展西部商業(yè)中心和中部特色專業(yè)市場(chǎng)群。西部商業(yè)中心主要包括江南大道、江南西、寶崗大道、寶業(yè)路沿線商業(yè)及街區(qū)內(nèi)商業(yè)的“H”型商圈，并延伸至工業(yè)大道、昌崗路等路段；聚集了廣百新一城、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、摩登百貨海購(gòu)店等主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)劃有聯(lián)星文化星城、光大商業(yè)中心等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。下一步將通過(guò)發(fā)揮廣百新一城等龍頭項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，對(duì)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行有效整合提升，結(jié)合“產(chǎn)業(yè)置換、騰籠換鳥(niǎo)”等手段，引入品牌名店，提升西部商業(yè)中心輻射力。中部特色專業(yè)市場(chǎng)群鄰近廣州新城市中軸線，空間主要包括新港西路的中大布匹市場(chǎng)區(qū)、廣州大道南商貿(mào)區(qū)、南洲路糧油批發(fā)市場(chǎng)區(qū)。下一步將結(jié)合新城市中軸線建設(shè)的契機(jī)，大力提升改造該區(qū)域布匹、汽車、酒店用品、五金、農(nóng)副產(chǎn)品等專業(yè)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展以廣州紡織博覽中心為龍頭的現(xiàn)代展貿(mào)型市場(chǎng)。
（四）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)
海珠發(fā)達(dá)的科教文化資源以及廣州美術(shù)學(xué)院、廣東輕工學(xué)院、珠江電影制片廠等創(chuàng)意型機(jī)構(gòu)聚集是發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，海珠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，是廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。規(guī)劃中的聯(lián)星文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園被列入廣東省首批省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園、珠江電影制片廠影視文化創(chuàng)意基地等相繼建設(shè)，海珠科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的廣州市希力網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司被信息產(chǎn)業(yè)部列為中國(guó)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地之一，開(kāi)發(fā)的“連連看”益智游戲獲得2006年最佳游戲“金手指”獎(jiǎng)。
海珠將加大對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶持力度，實(shí)施《海珠區(qū)扶持軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦法》，大力推動(dòng)創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)，緊密依托會(huì)展和專業(yè)市場(chǎng)需求，推動(dòng)服裝設(shè)計(jì)、展覽策劃、展覽設(shè)計(jì)、企業(yè)文化交流策劃等創(chuàng)意型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
聯(lián)星文化星城：位于寶崗大道南以東、昌崗路以南，占地總面積約17萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約40萬(wàn)平方米。致力發(fā)展成以文化產(chǎn)業(yè)為主體，配套商業(yè)、娛樂(lè)、飲食等項(xiàng)目的商業(yè)圈。目前，該項(xiàng)目處于規(guī)劃中。
廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園：位于廣州新城市中軸線上廣州紡織機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)，占地面積9萬(wàn)平方米，內(nèi)有廠房建筑面積3.4萬(wàn)平方米。紡織機(jī)械廠引入廣東德業(yè)基投資有限公司擬對(duì)廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、整修，建成服裝品牌企業(yè)、服裝設(shè)計(jì)企業(yè)集聚，配有完善的展示、信息咨詢、檢測(cè)、專業(yè)培訓(xùn)等公共服務(wù)平臺(tái)的服裝創(chuàng)意園區(qū)。目前，項(xiàng)目處于申報(bào)規(guī)劃階段。
珠影影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：位于珠江電影制片廠內(nèi)，用地面積8萬(wàn)平方米，珠江電影制片廠計(jì)劃對(duì)廠區(qū)改造，建成3大區(qū)域：一是創(chuàng)意區(qū)域：對(duì)廠區(qū)原有舊建筑整飾，引入影視文化企業(yè)集聚；二是文化娛樂(lè)區(qū)：建成電影院、娛樂(lè)城、文化步行街、博物館等文化觀光旅游設(shè)施；三是生產(chǎn)廠區(qū)：整合珠影廠原有資源，制作拍攝影視作品，為園區(qū)企業(yè)提供人才、設(shè)備、技術(shù)等服務(wù)。規(guī)劃建筑面積約20萬(wàn)平方米。目前，正制作設(shè)計(jì)規(guī)劃方案。
（五）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)
重點(diǎn)發(fā)展以生物醫(yī)藥、海洋生物和電子信息為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展廣州國(guó)際生物島和海珠科技園琶洲、敦和、中大三大園區(qū)。廣州國(guó)際生物島規(guī)劃占地1.8平方公里，是國(guó)家批準(zhǔn)作為發(fā)展生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)，計(jì)劃建成國(guó)際化生物技術(shù)研究開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)化基地。海珠區(qū)還將主動(dòng)承接廣州大學(xué)城、廣州國(guó)際生物島的輻射作用，將琶洲園區(qū)發(fā)展成為以科技成果孵化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為核心功能的生物技術(shù)園區(qū)，引進(jìn)生物和醫(yī)藥企業(yè)、實(shí)驗(yàn)室和科研機(jī)構(gòu)；按照孵化器、加速器、服務(wù)器和投融資等四大功能定位，將敦和園區(qū)和中大園區(qū)發(fā)展電子信息和計(jì)算機(jī)軟件企業(yè)的孵化園。
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