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   會(huì)展經(jīng)濟(jì)助推“黃金三角”樓市升溫
    “如果在一個(gè)城市開一次國(guó)際會(huì)議，就好比有一架飛機(jī)在城市上空撒錢。”一位世界展覽業(yè)巨頭如是說。
    那么，如果在一個(gè)地區(qū)建起一座國(guó)際級(jí)展覽中心，是否可以理解成，為當(dāng)今樓市升值加速裝上了發(fā)動(dòng)機(jī)。
    會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，在一些城市已經(jīng)有成熟樣本。
    會(huì)展經(jīng)濟(jì)引來眾多開發(fā)商關(guān)注
    第十屆中國(guó)國(guó)際裝備制造業(yè)博覽會(huì)、第八屆中國(guó)遼寧(沈陽)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)、第18屆中國(guó)國(guó)際廣告節(jié)……
    記者在沈陽國(guó)際展覽中心的官方網(wǎng)站上看到，9月份會(huì)展排期計(jì)劃安排得滿滿的，有的交易會(huì)已經(jīng)排到了今年11月份。沈陽會(huì)展市場(chǎng)的火爆程度可見一斑。隨之相伴的沈陽國(guó)際展覽中心周邊的樓市也是一派繁榮景象。
    而就在這一兩年間，恒大名都、郡原美村、唯美尚品、泰盈地產(chǎn)、北國(guó)奧林匹克花園、奧園地產(chǎn)、華府丹郡、富邦一品、楓楊1克拉生活廣場(chǎng)等眾多知名地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐于此。
    據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，以沈陽國(guó)際展覽中心為原點(diǎn)。周邊有近11家樓盤地塊相繼開發(fā)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)從高層、小高、多層、別墅、洋房到寫字間、公寓，除此以外，還有高檔五星級(jí)酒店、臨街商鋪、生活廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)等相關(guān)配套規(guī)劃。
    會(huì)展經(jīng)濟(jì)注入樓市的能量有多大？
    “在國(guó)外，會(huì)展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并稱為世界‘三大無煙產(chǎn)業(yè)’。”商務(wù)部研究院趙萍博士說。
    趙萍博士還談到，據(jù)專家測(cè)算，國(guó)際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為1∶9，即展覽場(chǎng)館的收入如果是1，那么其相關(guān)的社會(huì)收入則為9。未來30年，沈陽會(huì)展經(jīng)濟(jì)的輻射影響不言而喻。
    2000年9月，廈門國(guó)際會(huì)展中心投入使用前，廈門島東側(cè)海灣還是一片荒地，該區(qū)域的樓盤價(jià)格僅2800元/平方米左右，而會(huì)展中心建成后，該板塊隨即掀起開發(fā)熱潮，成為廈門3大豪宅板塊之一。
    每一次城市會(huì)展中心的落成都帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域物業(yè)的迅速升值。
    會(huì)展經(jīng)濟(jì)惠及樓市新板塊。奧園國(guó)際城策劃經(jīng)理程夷表示：“會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)一個(gè)區(qū)域的帶動(dòng)是不可忽視的，在我們樓盤的購買者中，蘇家屯本地的客戶大概占比能達(dá)到40%，臨近的和平區(qū)改善型購房者大概在30%左右，其余是一些周邊區(qū)域或外地的購房者，他們中很多是看好新會(huì)展中心對(duì)區(qū)域未來的拉升而在此購房，特別有意思的是，有一些外地客戶因?yàn)閰⒓诱箷?huì)了解到項(xiàng)目進(jìn)而成交。”
    同樣的情況也發(fā)生在了郡原美村，相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，前來項(xiàng)目買房的有三分之一屬于投資者，主要是看好了新會(huì)展中心對(duì)樓市的輻射力。
    會(huì)展經(jīng)濟(jì)催生地產(chǎn)發(fā)展的新模式
    房地產(chǎn)商總是提前一步察覺到板塊的發(fā)展機(jī)遇，因?yàn)樗麄兺鶑娜珖?guó)的視角去看待區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Α?span lang="EN-US">
    既可居住，又可辦公營(yíng)商，甚至還可以布展？這種集商、居、展為一體的會(huì)展商務(wù)公寓如今在沈陽正因應(yīng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)而生。
    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)王永平認(rèn)為，會(huì)展經(jīng)濟(jì)能夠帶來城市名片效應(yīng)，比如原為廣州北郊的琶洲，在以會(huì)展為主要發(fā)展方向后，一舉成為世界知名的會(huì)展城市。
    王永平認(rèn)為，沈陽國(guó)際展覽中心整個(gè)區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)與廣州琶洲的成長(zhǎng)進(jìn)程異曲同工。
    奧園地產(chǎn)沈陽片區(qū)公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李廣為也表示：“未來，沈陽奧園將成為中國(guó)北部的會(huì)展綜合體代表，與廣州的琶洲保利一南一北，共建中國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)格局。”
    2011年4月，沈陽市服務(wù)業(yè)委發(fā)布消息稱，今年沈陽預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)交易額1800億元，“沈陽會(huì)展業(yè)進(jìn)入提速階段，迎來黃金發(fā)展期。”會(huì)展業(yè)要發(fā)展，一定要咬定展會(huì)與城市互動(dòng)的結(jié)合點(diǎn)，讓會(huì)展業(yè)不僅成為體現(xiàn)城市功能的“名片”，更成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“助推器”。
    在這種形勢(shì)下，如何保證一個(gè)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體與周邊業(yè)態(tài)有機(jī)交融、共榮共生，就成了城市面臨的課題。
    “近年來，隨著大渾南等各種利好消息，客戶群體的外溢，也使不少品牌開發(fā)商相繼進(jìn)入提升了區(qū)域的檔次，尤其使展覽中心板塊實(shí)現(xiàn)了跳躍式發(fā)展，成為了行業(yè)和置業(yè)者關(guān)注的熱點(diǎn)。”香港聯(lián)祥總經(jīng)理杜宏鵬談到，由此看來目前此區(qū)域單盤產(chǎn)品豐富，各種配套產(chǎn)品如公寓、寫字間、高檔酒店完成了區(qū)域的升級(jí)和完善。
    作為東北地區(qū)規(guī)模最大的展覽中心，沈陽國(guó)際展覽中心將吸引大量的政要及商務(wù)人士，衍生一系列的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)。
    隨著人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，需求更加旺盛，也將傳遞出一種新型的投資渠道，會(huì)展業(yè)的投資已經(jīng)變成戰(zhàn)略投資十分關(guān)鍵的領(lǐng)域。
    會(huì)展+物流不可小覷的增值潛力
    任何一個(gè)區(qū)域的發(fā)展成熟，都不是一朝一夕的事，重要的是必須看到這個(gè)區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Α?span lang="EN-US">
    隨著“黃金三角”各個(gè)支點(diǎn)板塊的日趨成熟完善，區(qū)位間的馬太效應(yīng)勢(shì)必促成新的“價(jià)值洼地”的形成。
    記者在走訪新南站區(qū)域時(shí)，直觀可見的是新南站工地忙碌的建設(shè)場(chǎng)面，周邊地區(qū)拔地而起的座座高樓以及正在建設(shè)的配套工程。
    隨著新南站的竣工通車，以及周邊配套設(shè)置的建成，特別是沈陽國(guó)際展覽中心的投入使用。新南站板塊未來物流功能和會(huì)展經(jīng)濟(jì)的價(jià)值，包括地理位置和區(qū)域規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，都告訴我們這樣的新晉財(cái)富區(qū)不可小覷。
    據(jù)了解，沈陽新南站建成后，作為東北最大的鐵路客運(yùn)中心，通過京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈鐵、沈撫等客運(yùn)專線，將沈陽與周邊城市形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。而沈陽國(guó)際展覽中心則是東北目前最大的展覽中心，不僅結(jié)束了沈陽不能辦超大型展會(huì)的歷史，還帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈∷蕖⒉惋嫛⒔煌ā⑼ㄐ诺纫幌盗邢嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
    在明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)的支撐下，“黃金三角”形成后的價(jià)值增值潛力是可以得出結(jié)論的。